Canada là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản sôi động nhất thế giới, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đúng theo tâm lý an cư, lạc nghiệp, việc sở hữu một bất động sản tại Canada không chỉ là một hình thức đầu tư sinh lời mà còn là sự chuẩn bị tốt nhất cho hành trình định cư và tận hưởng chất lượng cuộc sống cao tại đất nước này.
Vậy, ai được quyền mua nhà ở Canada? Người mới nhập cư có Work Permit có được mua nhà ở Canada không và cần chuẩn bị, am hiểu về thị trường cũng như quy định pháp luật như thế nào? Mời bạn cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Ai sẽ đủ điều kiện mua nhà ở Canada?
Nếu không có quốc tịch Canada, người có thể mua nhà ở Canada là thường trú nhân Canada (có thẻ xanh PR), người nước ngoài đã mua nhà với vợ/chồng hoặc đang chung sống hợp pháp với người Canada nhưng sắp ly hôn hoặc người nước ngoài được thừa kế một ngôi nhà.
Người tạm trú Canada có Work Permit dễ dàng mua nhà ở Canada
Gần đây, chính phủ Canada đã nới lỏng các quy định về việc sở hữu bất động sản đối với người mới định cư có Work Permit (Giấy phép lao động).
Trước đó, hồi tháng 6/2022, quốc hội Canada đã thông qua đạo luật cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở khu đô thị (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act). Người tạm trú là người không có quốc tịch Canada và không phải thường trú nhân Canada. Lệnh cấm này bắt đầu được áp dụng vào từ ngày 1/1/2023 và có hiệu lực đến năm 2027. Mục đích của đạo luật này nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản đang “bong bóng” của Canada cũng như đảm bảo người bản địa được mua nhà với mức giá hợp lý hơn.
Tuy nhiên, đến ngày 27/3/2023 chính phủ liên bang đã ban hành sửa đổi, nhằm gỡ bỏ một số hạn chế cho người mới nhập cư Canada có giấy phép lao động (Work Permit). Như vậy, để mua nhà ở Canada, người mới nhập cư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Work Permit – Giấy phép lao động hợp lệ và còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên tại thời điểm mua nhà.
- Không được mua nhiều hơn một bất động sản để ở.
Bất động sản được mua ở đây là các dự án nhà ở hỗn hợp hoặc thương mại, bao gồm: nhà riêng, chung cư, nhà liền kề, …. Ngoài ra, người mới nhập cư cũng có quyền mua đất nền để xây nhà ở trong tương lai.
Đồng thời, từ ngày 1/4/2023, các ngân hàng và tổ chức tài chính tại Canada bắt đầu cung cấp dịch vụ vay tiền mua nhà cho người có WP với các gói tài khoản tiết kiệm miễn thuế đối với căn nhà đầu tiên.
Những sửa đổi và hỗ trợ mang tính tích cực này của chính phủ Canada nhằm giúp người mới nhập cư Canada nhanh chóng ổn định cuộc sống tại Canada để yên tâm làm việc.
Sở hữu bất động sản ở Canada có có quyền định cư tại Canada hay không?
Đến thời điểm hiện tại, Canada không có giải pháp định cư cho những đối tượng mua nhà ở Canada. Nghĩa là việc sở hữu bất động sản ở Canada không có nghĩa bạn có quyền định cư Canada. Quyền định cư và các yếu tố liên quan đến quyền cư trú sẽ phụ thuộc vào các chương trình và yêu cầu riêng của chính phủ Canada. Tuy nhiên quyền sở hữu bất động sản một yếu tố quan trọng khi chính phủ đánh giá bạn có được định cư ở quốc gia này hay không.
Tiềm năng thị trường bất động sản Canada
Thị trường bất động sản Canada được đánh giá là ổn định và tiềm năng, với giá trị bất động sản có xu hướng tăng trưởng đều đặn theo thời gian. Đặc biệt, các thành phố lớn như Toronto, Vancouver, Montreal luôn thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ sự phát triển kinh tế, hạ tầng hiện đại và chất lượng cuộc sống cao. Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ của chính phủ Canada cũng tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho biết giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Canada tháng 6 năm 2024 là $730,600. So với cùng kỳ năm trước, giá nhà ở Canada đã giảm 3.4% trong vòng 12 tháng qua.
Có thể bạn quan tâm: Bang nào Dễ Định cư Nhất Canada?
Các loại hình bất động sản phổ biến trên thị trường Canada
Thị trường bất động sản Canada đa dạng và phong phú, đáp ứng nhu cầu và sở thích khác nhau của người mua. Dưới đây là các loại hình bất động sản phổ biến nhất mà bạn có thể tìm thấy:
Nhà ở riêng lẻ (Detached House)
Đây là loại hình nhà ở phổ biến và được ưa chuộng nhất tại Canada. Nhà ở riêng lẻ có không gian sống rộng rãi, tách biệt hoàn toàn với các căn nhà khác, mang đến sự riêng tư và thoải mái cho gia chủ.
Đặc điểm:
- Tường riêng biệt, không chung với bất kỳ căn nhà nào khác.
- Thường có sân vườn, garage và lối đi riêng.
- Diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn, phù hợp với nhu cầu của các gia đình có quy mô khác nhau.
Nhà liền kề (Semi-detached House)
Nhà liền kề có chung một bức tường với một căn nhà khác. Loại hình này thường có giá thành phải chăng hơn so với nhà ở riêng lẻ, nhưng vẫn đảm bảo không gian sống tương đối rộng rãi và riêng tư.
Đặc điểm:
- Có chung một bức tường với một căn nhà khác.
- Thường có sân vườn nhỏ và garage riêng.
- Phù hợp với những người muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn mong muốn có không gian sống riêng tư.
Nhà phố (Townhouse)
Nhà phố là một dãy các căn nhà được xây dựng liền kề nhau, thường có 2-3 tầng. Loại hình này thường có giá thành thấp hơn so với nhà ở riêng lẻ và nhà liền kề, nhưng không gian sống thường nhỏ hơn và ít riêng tư hơn.
Đặc điểm:
- Được xây dựng liền kề với nhiều căn nhà khác trong một dãy.
- Thường có 2-3 tầng, với diện tích mỗi tầng nhỏ hơn so với nhà ở riêng lẻ.
- Có thể có sân vườn nhỏ hoặc ban công.
Căn hộ chung cư (Condominium)
Căn hộ chung cư là các căn hộ trong một tòa nhà, được sở hữu riêng lẻ bởi các chủ sở hữu khác nhau. Các căn hộ chung cư thường có nhiều tiện ích chung như hồ bơi, phòng tập gym, sân chơi trẻ em, bảo vệ 24/7.
Đặc điểm:
- Nằm trong một tòa nhà chung cư, có nhiều căn hộ khác.
- Chủ sở hữu căn hộ sở hữu riêng phần không gian bên trong căn hộ và đồng sở hữu các phần diện tích chung của tòa nhà.
- Phí quản lý hàng tháng được áp dụng để duy trì các tiện ích chung và bảo trì tòa nhà.
- Phù hợp với những người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc những người muốn sống ở khu vực trung tâm thành phố.
Các loại hình khác
Ngoài các loại hình phổ biến trên, thị trường bất động sản Canada còn có các loại hình khác như:
- Duplex, Triplex, Fourplex: Các căn nhà được chia thành 2, 3 hoặc 4 căn hộ riêng biệt.
- Bungalow: Nhà một tầng, thường có diện tích nhỏ hơn và phù hợp với người lớn tuổi hoặc gia đình ít người.
- Nhà di động (Mobile home): Nhà được xây dựng trên khung di động, có thể di chuyển đến các vị trí khác nhau.
Có thể bạn quan tâm: Chính Sách Nhập Cư Canada 2024
Quy trình mua nhà ở Canada – Người có Work Permit được hỗ trợ như thế nào?
Quy trình mua nhà ở Canada bao gồm nhiều bước đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn trọng. Tìm hiểu kỹ càng quy trình này sẽ giúp người mua, đặc biệt là người nước ngoài, tránh những rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có.
Xác định nhu cầu và ngân sách
Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, người mua cần xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Các yếu tố cần xem xét bao gồm:
- Loại hình bất động sản: Nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề, căn hộ chung cư, nhà phố,…
- Vị trí: Khu vực trung tâm, ngoại ô, vùng nông thôn,…
- Diện tích: Số lượng phòng ngủ, phòng tắm, diện tích sử dụng,…
- Ngân sách: Xác định số tiền có thể chi trả cho việc mua nhà, bao gồm cả tiền mặt và khoản vay thế chấp.
Tìm kiếm bất động sản
Có nhiều cách để tìm kiếm bất động sản tại Canada, bao gồm:
- Thông qua môi giới bất động sản: Đây là cách phổ biến nhất, môi giới sẽ giúp bạn tìm kiếm các bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
- Tìm kiếm trực tuyến: Nhiều trang web và ứng dụng bất động sản cho phép bạn tìm kiếm các bất động sản theo tiêu chí của mình.
- Tham quan các dự án mở bán: Các chủ đầu tư thường tổ chức các buổi mở bán để giới thiệu dự án và chào bán các căn hộ, nhà ở.
Thẩm định giá trị bất động sản
Sau khi tìm được một bất động sản phù hợp, bước tiếp theo là tiến hành thẩm định giá trị của nó. Bạn nên thuê một chuyên gia thẩm định độc lập để đánh giá giá trị thực của bất động sản, đảm bảo bạn không mua với giá quá cao.
Thương lượng và ký hợp đồng mua bán
Sau khi đã đồng ý về giá cả, bạn và người bán sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với sự hỗ trợ của luật sư. Hợp đồng này là một văn bản pháp lý quan trọng, quy định rõ các điều khoản về giá cả, thời gian thanh toán, các điều kiện khác và các bên liên quan đến giao dịch.
Thanh toán và hoàn tất thủ tục
Sau khi đã được cấp phép (nếu cần), bạn sẽ tiến hành thanh toán số tiền còn lại cho người bán và hoàn tất các thủ tục pháp lý như đăng ký sang tên, đóng thuế và các khoản phí khác.
Người nước ngoài mua bất động sản Canada sẽ phải đóng Thuế đặc biệt cho người nước ngoài (Foreign Buyer’s Tax) hoặc Thuế đầu cơ không cư trú (Non-Resident Speculation Tax – NRST). Mức thuế này trong khoảng 20- 25% giá trị bất động sản, đối với 2 thị trường đắt đỏ Ontario và British Columbia. Tuy nhiên, sau 2 năm bạn trở thành thường trú nhân Canada, bạn sẽ được hoàn lại khoản thuế này. Sau khi hoàn tất, bạn sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu của bất động sản.
Có thể bạn quan tâm: Khi Tôi Có Thẻ PR Canada Tôi Có Cần Đóng Thuế Hay Không?
Các lưu ý khác
- Bảo hiểm nhà: Người mua nên cân nhắc mua bảo hiểm nhà để bảo vệ tài sản của mình khỏi các rủi ro như hỏa hoạn, thiên tai hoặc trộm cắp.
- Thuế bất động sản: Chủ sở hữu bất động sản tại Canada phải đóng thuế bất động sản hàng năm.
- Phí quản lý chung cư (nếu có): Nếu bạn mua căn hộ chung cư, bạn sẽ phải đóng phí quản lý hàng tháng để duy trì các tiện ích và dịch vụ chung của tòa nhà.
- Tìm hiểu về các quy định địa phương: Mỗi tỉnh bang và thành phố có thể có những quy định riêng về việc mua bán bất động sản. Hãy tìm hiểu kỹ để tránh những rắc rối pháp lý.
Mua nhà ở Canada là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và kiến thức thị trường. Tuy nhiên, với tiềm năng phát triển và những lợi ích mà nó mang lại, đây có thể là một quyết định đầu tư sáng suốt, mở ra cánh cửa đến một cuộc sống mới tại một trong những quốc gia đáng sống nhất thế giới.
Tham khảo:
- WHAT YOU NEED TO KNOW ABOUT FOREIGN BUYER’S TAX IN CANADA
-
Canada’s Ban On Foreign Property Buyers: How It May Affect You
HÃY ĐẦU TƯ THÔNG MINH CHO MỘT TƯƠNG LAI BỀN VỮNG
ĐẦU TƯ KHỞI NGHIỆP KINH DOANH TẠI CANADA
- Con đường tốt nhất để hội nhập thế giới
- Nâng tầm đẳng cấp
- Tài sản để lại cho muôn đời sau
CÔNG TY CỔ PHẦN XÚC TIẾN THƯƠNG MẠI & ĐẦU TƯ QUỐC TẾ VIỆT NAM – VITIP
- HO: Số 148 Nguyễn Chí Thanh, Quận Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam
- Office: 150 York Street, Toronto, Ontario | Canada M5H 3S5
- Website: https://canadago.vn/
